Случай, с которым мы столкнулись в практике, хорошо иллюстрирует, как важно защищать свои права в вопросах изъятия недвижимости. История началась с обычного письма из администрации — но завершилась полной победой в суде.
Что произошло
Собственнику земельного участка в Верхней Пышме поступило уведомление от администрации города. В письме сообщалось, что участок и расположенное на нём строение изымаются для муниципальных нужд. Повод — реконструкция автомобильной дороги по улице Александра Козицына.
Администрация предложила подписать соглашение о возмещении убытков, установленных на основании коммерческой оценки. Сумма компенсации была зафиксирована в размере 567 650 рублей.
Однако собственник посчитал, что оценка занижена, и обратился за юридической помощью.
Что установили документы
Согласно выписке из ЕГРН, в собственности находился земельный участок площадью 503 кв.м., а также нежилое помещение площадью 20 кв.м., расположенное на этом участке.
Официальным основанием для изъятия стало постановление администрации от 5 апреля 2024 года № 407, в котором участок был включён в перечень объектов, подлежащих отчуждению.
Действия юриста
К моменту обращения к нашему юристу исковое заявление уже было подано администрацией в суд.
После анализа материалов дела юрист пришёл к выводу, что:
— сумма возмещения не соответствует рыночной стоимости имущества;
— отчёт об оценке не учитывает всех факторов, влияющих на стоимость;
— в действиях администрации есть процедурные нарушения.
В рамках первого судебного заседания было подано ходатайство о назначении судебной экспертизы, которую суд удовлетворил.
Результаты судебной экспертизы
Проведённая судебная экспертиза показала, что стоимость участка и находящегося на нём объекта значительно выше. По её итогам размер возмещения был увеличен в три раза по сравнению с изначально предложенной суммой.
Более того, суд постановил взыскать с администрации все понесённые расходы — в том числе, на юридическую помощь и проведение экспертизы.
Итоги дела
Суд принял решение в пользу собственника, опираясь на результаты судебной экспертизы. Компенсация была увеличена до объективной рыночной стоимости, а все затраты клиента возмещены за счёт ответчика.
Почему это важно
Изъятие недвижимости для государственных или муниципальных нужд — процедура, предусмотренная законом. Однако на практике она часто сопровождается заниженной оценкой имущества и попытками ускоренного заключения соглашений на невыгодных условиях.
Если вам поступило уведомление об изъятии, не стоит торопиться подписывать документы и соглашаться на предложенную сумму. У вас есть право на справедливую компенсацию, и её можно защитить в суде.
Что делать в подобных ситуациях
Если вы столкнулись с вопросом изъятия земельного участка или объекта недвижимости:
- Не подписывайте соглашение сразу — сначала изучите документы.
- Проверьте оценку имущества — возможно, она занижена.
- Обратитесь к юристу, который поможет оценить перспективы дела и защитить ваши интересы в суде.
Как показал наш недавний опыт – грамотная правовая поддержка может существенно повлиять на исход дела
