Раздел земельного участка
Раздел участка – длительный многоэтапный процесс, реализацию которого стоит доверить специалисту. Юрист знает, какие документы потребуется подготовить, куда их нужно передать, с какими сложностями владелец земли может столкнуться при ее разделе, и что делать, если такие сложности все-таки возникли.
Земельный участок – объект недвижимости, который, в случае необходимости, можно разделить на несколько независимых друг от друга участков меньшей площади.
Процедуру раздела участка стоит отличать от процедуры выдела нескольких участков из одного. В первом случае исходный участок перестает существовать – вместо него на кадастровый учет ставятся два или более новых участка. Во втором случае исходный участок сохраняется – просто его площадь становится меньше за счет отделения от него новых участков, каждый из которых также принимается на кадастровый учет.
Когда может потребоваться раздел участка
Потребность в создании нескольких небольших участков на основании одного большого может возникнуть в разных случаях – например:
- при разводе и разделе имуществамежду супругами;
- при разделе имущества между наследниками, получившими единый участок земли в наследство;
- при продаже части земли третьему лицу – например, если собственнику не нужен большой участок, и он хочет уменьшить площадь своей земли, продав ее часть новому соседу;
- при использовании участка для разных нужд – например, на одной части земли ее владелец хочет построить жилой дом, а на другой – возвести коммерческое строение и открыть в нем магазин: в этом случае придется не только разделить участок на части, но и изменить категории земель, к которым они относятся.
Какие документы нужны для оформления раздела
Чтобы разделить земельный участок, потребуется подготовить следующий пакет документов:
- паспорт заявителя;
- документ, подтверждающий наличие у заявителя права собственности на землю;
- документ, подтверждающий постановку земли на кадастровый учет;
- соглашение о выделении долей (если у участка несколько собственников, которые смогли договориться о порядке раздела мирным путем) или соответствующее решение суда (если договориться мирно у собственников не получилось, и выделять доли пришлось в судебном порядке).
Как разделить участок
Чтобы разделить землю на части, нужно:
- Получить согласие всех сособственников. Если собственник один, разделить землю будет проще – согласовывать мероприятие ни с кем не придется.
- Провести межевание. На этом этапе производится определение границ участка и составление межевого плана.
- Подать документы в местную администрацию (или в иной госорган – в зависимости от того, в чьем ведении находится земля) – если участок находится в государственной или муниципальной собственности; если участок принадлежит частному лицу, этот этап нужно пропустить.
- Регистрация новых земельных участков в Росреестре (можно подать документы непосредственно в территориальное отделение ведомства, а можно обратиться в ближайший МФЦ).
Важный момент. При разделе земли нужно помнить о том, что законодателем установлены ограничения на минимальный размер участка земли – это значит, что разбить землю на микроучастки не получится. Кроме того, после раздела каждый из участков должен сохранить свой функционал – например, должен сохраняться полный автономный доступ к каждой из долей.
Почему при разделе земли стоит воспользоваться помощью юриста
Раздел земли – процедура, которая требует наличия специальных знаний в области земельного права. С помощью юриста оформить необходимые документы будет проще – а это значит, что, освободившись от бумажной волокиты, вы сэкономите немало времени.
А еще работа с практикующим юристом позволяет:
- получить положительный результат в большинстве случаев – специалист в области права знает, как нужно действовать для того, чтобы разделить участок быстро и без проблем; кроме того, юрист не работает с заведомо проигрышными делами – и такой подход также экономит ваше время и силы;
- успешно разрешить даже самую сложную задачу – в случае необходимости к работе над проблемой могут быть привлечены несколько специалистов с практическим опытом решения аналогичных вопросов;
- оперативно среагировать на изменения в деле, подготовить необходимые документы и передать их в нужную инстанцию – например, если нужно разделить участок при разводе, юрист составит иск о разделе имущества и передаст его в суд.
Какие услуги оказывает юрист
В перечень услуг, оказываемых юристом по земельным вопросам, входит:
- предварительное консультирование, анализ документов и оценка перспектив дела;
- подготовка документов, необходимых для раздела участка;
- организация межевания и геодезических работ на участке;
- обращение в суд для получения решения о порядке осуществления раздела;
- передача документов на регистрацию;
- получение документов в МФЦ или Росреестре.
Стоимость юридических услуг зависит от сложности и объемов работы, а также от сроков ее выполнения. Вы можете воспользоваться помощью юриста на нужном вам этапе оформления документов, или заказать услугу «под ключ» – от предварительной консультации до получения готовых документов.
Если вам нужно разделить земельный участок, обратитесь к нам для получения бесплатной юридической консультации – позвоните по телефону 8 (343) 224-33-11 или отправьте сообщение по электронной почте info@ombudsman66.com.
Стоимость услуг юриста
| Услуга | Стоимость |
|---|---|
| Первичная консультация | Бесплатно |
Окончательная цена может быть определена после консультации и зависит от: сложности дела и срочности. Цена может быть как выше, так и ниже приведённых цен.
Записаться на консультацию
Чтобы получить консультацию по установлению границ земельного участка, свяжитесь с нами по телефону, электронной почте или оставьте заявку через форму обратной связи – и мы вам обязательно перезвоним.
Консультация бесплатна. Без дополнительных условий
Наши юристы
Суслов Константин Алексеевич
Руководитель обособленного подразделения в микрорайоне Академический
Абрамов Даниил Александрович
Юрисконсульт
Савин Евгений Валерьевич
Юрист
Краткий анализ Вашей проблемы и поиск путей решения, назначение личной встречи.
Первичная бесплатная консультация, анализ перспективы судебного дела, изучение документов клиента и выработка судебной стратегии.
Подписание договора на оказание юридических услуг.
Исполнение обязательств по договору на оказание юридических услуг вплоть до получения желаемого результата.
Консультация бесплатна. Без дополнительных условий
Вся ответственность за исполнение условий, сроков и качества ложится на нашу организацию
Избавим вас от всей бумажной волокиты, беготни по инстанциям, встреч и общения с ответчиками, представителями
Готовы обсуждать цены и подстроить свой график работы под вас
Сделаем все что бы отсудить у ответчика стоимость наших услуг и вернуть их вам
Примеры из нашей судебной практики в помощи при получении разрешения на строительство
Помощь в получении разрешения на строительство
Дело:
Клиент обратился к нам с просьбой: признать право собственности на вновь возведенный объект индивидуального жилого строительства.
Решение:
Юристы, изучив все вопросы и составив пакет документов обратились в суд.
Результат:
Суд решил: исковые требования клиента к Администрации о признании права собственности на вновь возведенный объект индивидуального жилого строительства , удовлетворить.