Перевод категории земли
Перевод назначения земли – трудоемкий и длительный процесс, осуществление которого стоит доверить опытному юристу. Он не только подготовит нужные документы, но и передаст их на рассмотрение, а также обжалует неправомерный отказ в изменении категории земельного участка.
Каждый участок земли имеет определенное назначение, установленное документально. Бывают земли населенных пунктов, на которых можно построить жилой дом или устроить дачу, а бывают земли сельхозназначения – на них можно организовать сад, но вот построить дом и зарегистрироваться в нем для постоянного проживания не получится. Использовать землю можно только по ее назначению – в противном случае собственника могут привлечь к ответственности и оштрафовать.
Чтобы этого не произошло, землю можно переоформить из одной категории в другую. Для этого нужно подготовить соответствующее ходатайство и подать его на рассмотрение в местную администрацию (или в иной госорган – все зависит от того, в чьем ведении находится земельный участок).
Кто может инициировать изменение категории земли
Потребность в изменении целевого назначения может возникнуть у:
- собственника земли;
- владельца недвижимости, расположенного на участке (например, человеку, построившему жилой дом на земле СХН, может потребоваться перевести ее в категорию ИЖС – после этого он сможет зарегистрировать по месту проживания в этом доме и себя, и членов своей семьи);
- пользователя земельных недр;
- юридических и физических лиц, планирующих строительство объектов недвижимости на земле;
- государственных органов и пр.
Какие документы потребуются для перевода земли
Чтобы инициировать процедуру изменения назначения земельного участка, нужно подготовить соответствующее письменное ходатайство. В нем потребуется указать:
- адрес и площадь земельного участка;
- его кадастровый номер;
- категорию земель, к которой относится участок;
- категорию земель, к которой необходимо отнести участок;
- обоснование необходимости изменения категории земли;
- реквизиты документа, устанавливающего право собственности заявителя на участок.
К ходатайству нужно приложить:
- кадастровый паспорт участка;
- копию паспорта заявителя;
- доверенность на представителя (если ходатайство подает не сам заявитель, а юрист, представляющий его интересы);
- копию документа, подтверждающего наличие права собственности на землю.
Как происходит перевод земли из одной категории в другую
Процедура перевода состоит из следующих этапов:
- Подготовка ходатайства и сопутствующих документов.
- Передача документов на рассмотрение в госорган – федерального, регионального или местного уровня: в зависимости от того, кому именно принадлежит земля.
- Рассмотрение документов госорганом и вынесение решения об изменении назначения земельного участка (или об отказе от такого изменения).
- Внесение обновленных сведений в государственный кадастр недвижимости – для этого документы нужно передать в Росреестр (напрямую, через его территориальное отделение, или через любое отделение МФЦ).
Почему при изменении категории земли стоит воспользоваться помощью юриста
Собрать документы и передать их на рассмотрение можно самостоятельно – законодатель не обязывает привлекать к этому действию юриста. Однако вероятность того, что ходатайство отклонят, в этом случае будет крайне высока. Дело в том, что:
- ходатайство должно быть составлено правильно – документ с ошибками (фактическими и юридическими) к рассмотрению не примут;
- к ходатайству должен быть приложен полный пакет сопроводительных документов – отсутствие любого из таких документов станет основанием для отказа в рассмотрении обращения;
- нужно знать, куда именно подать ходатайство – если обратиться в ведомство, не обладающее соответствующими полномочиями, изменить целевое назначение участка не получится.
Практикующий юрист, специализирующийся на решении вопросов в области земельного права, знает, как правильно составить ходатайство, какие документы к нему приложить, и куда их передать. А еще юрист может оценить перспективы дела на самой ранней стадии работы – если категорию земли изменить невозможно, он скажет вам об этом сразу же, сэкономив тем самым ваше время и деньги.
Обращаясь к юристу, вы самостоятельно определяете объем услуг, которые вам нужны. Вы можете получить предварительную консультацию, воспользоваться помощью при подготовке ходатайства и сборе документов, а также заказать полное правовое сопровождение «под ключ» – от предварительной консультации до регистрации новой категории земли в Росреестре.
Стоимость услуг юриста
| Услуга | Стоимость |
|---|---|
| Первичная консультация | Бесплатно |
| Помощь юриста в сборе первичной документации (подача всех необходимых запросов) | от 14 000 р. |
| Выезд представителя в государственные органы по вопросу получения разрешения на строительство | от 22 000 р. |
| Представление интересов в суде | от 35 000 р. |
Окончательная цена может быть определена после консультации и зависит от: сложности дела и срочности. Цена может быть как выше, так и ниже приведённых цен.
Записаться на консультацию
Чтобы получить консультацию по установлению границ земельного участка, свяжитесь с нами по телефону, электронной почте или оставьте заявку через форму обратной связи – и мы вам обязательно перезвоним.
Консультация бесплатна. Без дополнительных условий
Наши юристы
Ульянова Алена Александровна
Юрист первичного приема
Савин Евгений Валерьевич
Руководитель отдела взыскания
Абрамов Даниил Александрович
Юрисконсульт
Швецова Анжелика Дмитриевна
Начальник Юридического отдела
Краткий анализ Вашей проблемы и поиск путей решения, назначение личной встречи.
Первичная бесплатная консультация, анализ перспективы судебного дела, изучение документов клиента и выработка судебной стратегии.
Подписание договора на оказание юридических услуг.
Исполнение обязательств по договору на оказание юридических услуг вплоть до получения желаемого результата.
Консультация бесплатна. Без дополнительных условий
Вся ответственность за исполнение условий, сроков и качества ложится на нашу организацию
Избавим вас от всей бумажной волокиты, беготни по инстанциям, встреч и общения с ответчиками, представителями
Готовы обсуждать цены и подстроить свой график работы под вас
Сделаем все что бы отсудить у ответчика стоимость наших услуг и вернуть их вам
Примеры из нашей судебной практики в помощи при получении разрешения на строительство
Помощь в получении разрешения на строительство
Дело:
Клиент обратился к нам с просьбой: признать право собственности на вновь возведенный объект индивидуального жилого строительства.
Решение:
Юристы, изучив все вопросы и составив пакет документов обратились в суд.
Результат:
Суд решил: исковые требования клиента к Администрации о признании права собственности на вновь возведенный объект индивидуального жилого строительства , удовлетворить.