Оспорить кадастровую стоимость
Кадастровая стоимость недвижимости должна быть справедливой – это позволит оптимизировать налоговую нагрузку на ее владельца. Оспорить кадастровую стоимость (в случае, если она существенно отличается от рыночной в большую или меньшую сторону) поможет юрист – он знает, какие документы для этого нужно собрать, и в какой госорган обратиться.
Какие услуги оказывает юрист
Услуга по оспариванию кадастровой стоимости объекта недвижимости может включать в себя:
- предварительное консультирование;
- привлечение независимого эксперта-оценщика для установления справедливой кадастровой стоимости земли;
- подготовку документов, подтверждающих несоответствие кадастровой стоимости земли актуальным рыночным ценам;
- составление заявления о пересмотре установленной кадастровой стоимости и передача его на рассмотрение в территориальную комиссию;
- составление искового заявления и передача его в суд;
- представление интересов клиента в суде;
- регистрация измененной стоимости земли в Росреестре.
Что такое кадастровая стоимость земельного участка, и почему она должна быть максимально приближена к рыночной
Кадастровая стоимость – это цена недвижимого объекта (в том числе и участка земли), определенная в соответствии с методикой расчета, установленной законодательством. Этот показатель устанавливается не навсегда – пересматривать его могут не чаще чем раз в 3 года, но не реже, чем раз в 5 лет.
Теоретически, значение этого показателя должно совпадать с рыночной ценой недвижимости – то есть ценой, по которой она может быть продана в текущих рыночных условиях. На практике же обычно он отличается от рыночной стоимости – причем в большую сторону.
Для собственника земли подобная несправедливая оценка невыгодна – и вот почему:
- налоговой базой для расчета размера налога на недвижимость является ее цена, учтенная в кадастре – чем выше этот показатель, тем выше налог;
- продать участок по цене рынка, сниженной относительно цены, установленной государством, можно – но налоговая сочтет целью подобного ценообразования уклонение от налогов, и начислит НДФЛ, исходя из кадастровой стоимости (скорректированной на коэффициент 0,7), а не из цены продажи, указанной в договоре.
Какие документы потребуются для того, чтобы оспорить установленную стоимость земли
Перечень документов, которые потребуются собственнику для оспаривания значения показателя, зависит от того, какая инстанция будет рассматривать обращение.
Оспаривание в досудебном порядке, через территориальную комиссию (этот этап является обязательным для юридических лиц; физические лица могут его пропустить и сразу же инициировать судебное разбирательство) требует предоставления следующих документов:
- соответствующее заявление от собственника;
- заверенную нотариально копию документа, подтверждающее наличие у заявителя права собственности на участок;
- кадастровый паспорт на землю;
- отчет об оценке, подтверждающий некорректность оспариваемой кадастровой стоимости земли.
При обращении в суд потребуется подготовить следующие документы:
- исковое заявление;
- квитанцию об уплате госпошлины;
- отчет об оценке;
- кадастровый паспорт;
- правоустанавливающие документы;
- решение территориальной комиссии об отказе в пересмотре значения установленного показателя (для юрлиц).
Стоимость услуг юриста
| Услуга | Стоимость |
|---|---|
| Первичная консультация и анализ документов | Бесплатно |
| Привлечение независимого эксперта-оценщика для установления справедливой кадастровой стоимости земли | от 10 000 р. |
| Подготовку документов, подтверждающих несоответствие кадастровой стоимости земли актуальным рыночным ценам | от 16 000 р. |
| Составление заявления о пересмотре установленной кадастровой стоимости и передача его на рассмотрение в территориальную комиссию | от 20 000 р. |
| Составление искового заявления и подача его в суд | от 22 000 р. |
| Представление интересов клиента в суде | от 30 000 р. |
| Регистрация измененной стоимости земли в Росреестре | от 20 000 р. |
Окончательная цена может быть определена после консультации и зависит от: сложности дела и срочности. Цена может быть как выше, так и ниже приведённых цен.
Записаться на консультацию
Чтобы получить консультацию по оспариванию кадастровой стоимости, свяжитесь с нами по телефону, электронной почте или оставьте заявку через форму обратной связи – и мы вам обязательно перезвоним.
Консультация бесплатна. Без дополнительных условий
Наши юристы по земельным вопросам
Суслов Константин Алексеевич
Руководитель обособленного подразделения в микрорайоне Академический
Абрамов Даниил Александрович
Юрисконсульт
Савин Евгений Валерьевич
Юрист
Краткий анализ Вашей проблемы и поиск путей решения, назначение личной встречи.
Первичная бесплатная консультация земельному спору, анализ перспективы судебного дела, изучение документов клиента и выработка судебной стратегии.
Подписание договора на оказание юридических услуг.
Исполнение обязательств по договору на оказание юридических услуг вплоть до получения желаемого результата.
Консультация бесплатна. Без дополнительных условий
Вся ответственность за исполнение условий, сроков и качества ложится на нашу организацию
Избавим вас от всей бумажной волокиты, беготни по инстанциям, встреч и общения с ответчиками, представителями
Готовы обсуждать цены и подстроить свой график работы под вас
Сделаем все что бы отсудить у ответчика стоимость наших услуг и вернуть их вам
Примеры из нашей судебной практики по оспариванию кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость
Дело:
К нам обратился клиент, чтобы мы помогли ему через суд снизить кадастровую стоимость земельных участков и нежилых помещений для снижения земельного налога и налога на имущество физических лиц.
Решение:
Наши юристы изучили вопрос и подготовили все необходимые документы.
Результат:
Суд постановил снизить кадастровую стоимость земельных участков и нежилых помещений. Запрос клиента был удовлетворен.
Примеры из судебной практики земельного спора
Для того, чтобы получить консультацию, заполните следующие разделы: