Как делится квартира, купленная на материнский капитал

Супружеская пара часто использует на жилье маткапитал. При разводе возникает ситуация, когда жилую площадь нужно поделить. При этом следует учитывать интересы потомков, имеющих свои доли при использовании маткапитала.

Из этой статьи вы узнаете, как делится недвижимость, приобретенная на маткапитал. Мы расскажем все об этой процедуре и последовательности действий.

Что такое материнский капитал

Маткапитал — это мера господдержки семей, воспитывающих детей. По сути, это выплата, которую государство выдает безвозмездно, но потратить ее допускается лишь на установленные законом цели (одну или несколько).

В настоящее время выплата выдается женщине, родившей или усыновившей:

• 1-го ребенка с 01.01.2020 г.;
• 2-го — с 01.01.2007 г.;
• 3-го и дальнейших малышей с 01.01.2007 г.

Однако иногда на субсидию могут претендовать иные члены семейства.

Как проходит сделка на маткапитал

За маткапитал допускается купить жилую площадь:

• у юридического или физического лица через куплю-продажу;
• у застройщика по ДДУ;
• воспользовавшись помощью жилищного кооператива, ЖСК либо ЖНК.

Вкратце о каждом варианте:

1. Купля-продажа. Стороны подписывают договор и передают бумаги в Росреестр. Он регистрирует сделку и накладывает на объект обременение. Затем покупатель предоставляет заявление о распоряжении маткапиталом в Соцфонд вместе с пакетом бумаг.

Госорган рассматривает заявку за десять дней и принимает положительное или отрицательное решение. При благоприятном исходе — Социальный фонд переводит средства продавцу за 5 рабочих дней.

После получения продавцом денег за жилой объект, обременение снимается. При этом части супругу (е) и малышам устанавливаются после закрытия ипотеки или после регистрации сделки (с разрешения банка).

2. Договор ДДУ. Если жилье покупают в строящемся здании, то подписывают ДДУ в строительстве. Его приносят на регистрацию в Росреестр, потом идут в Соцфонд с заявлением о распоряжении маткапиталом и документацией.

Если СФР принимает положительное решение, то он переводит суммы застройщику. Гражданин может оформить жилой объект в собственность после сдачи дома или полного расчета с застройщиком (если была рассрочка). Доли устанавливают в срок полгода с момента сдачи жилплощади.

3. Участие в жилищном кооперативе. В этом случае жилище покупают путем внесения паевых взносов. Покупатель может оплатить взносы частично из «своего кармана», а частично — используя маткапитал.

В такой ситуации части членам семьи определяют на протяжении полугода после уплаты последнего платежа в счет закрытия пая.

Как поделить жилье при расторжении брака или наследовании

Чтобы разделить недвижимость с маткапиталом, проще всего одному супругу выкупить у второго долю. В такой ситуации гражданин, с которым останутся проживать несовершеннолетние, дополнительно станет владельцем части жилья мужа или жены.

Кроме того, мужчина и женщина вправе согласовать обмен части делимой квартиры на материальные ценности, равноценные по стоимости.

Еще один вариант — сделать перепланировку так, чтобы получилось 2 полноценных жилплощади с отдельными входами. Однако это непросто, поэтому на практике почти не применяется.

Когда человек, который оформил на себя недвижимость, взятую на маткапитал, не определил доли всем членам семейства, то при расторжении брака он вправе выделить части в натуральном выражении. Однако важно помнить, что дети также могут претендовать на часть недвижимости.

Нередко стороны делят жилплощадь, в которую когда-то решили вкладывать маткапитал, добровольно. Для этого они заключают соглашение и удостоверяют его в нотариальном порядке. Тут важно понимать, что «детские» доли делить запрещено, потому в список делимых активов не входят.